QUE IVA SE APLICA EN LAS REFORMAS

QUE TIPO DE IVA SE APLICA EN LAS REFORMAS DE VIVIENDAS?

Iva reducido: iva reducido del 10% en las reformas de viviendas

Si estás pensando en realizar una reformas parciales o la reforma integral de tu vivienda te interesará saber  el tipo de IVA que tendrás que sumar al coste total de la obra. A continuación te explicamos, todos los detalles de uno y otro tipo de IVA en reformas de viviendas.

El IVA reducido del 10% se aplica en obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular siempre que se cumplan una serie de condiciones. – La vivienda reformada es de uso particular y el beneficiario de la obra y destinatario de la factura es siempre una persona física.

Tanto si has adquirido una casa a la que quieres realizarle una reforma integral, como si quieres hacer una de menor envergadura: reformas integrales, reformas en la cocina, reformas en el baño, cambiar la instalación de electricidad y fontanería, “sacar” una nueva habitación redistribuyendo el espacio… es importante que sepas qué tipo impositivo de IVA tendrás que sumar al coste total de la obra.

Este puede ser IVA al 10€ o IVA al 21%.

La reforma de una vivienda puede acarrear un IVA reducido del 10% o uno del 21%. Esto depende de varios factores.

Si estás pensando en realizar una reformas parciales o la reforma integral de tu vivienda te interesará saber  el tipo de IVA que tendrás que sumar al coste total de la obra. A continuación te explicamos, todos los detalles de uno y otro tipo de IVA en reformas de viviendas.

El IVA reducido del 10% se aplica en obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular siempre que se cumplan una serie de condiciones. – La vivienda reformada es de uso particular y el beneficiario de la obra y destinatario de la factura es siempre una persona física.

Tanto si has adquirido una casa a la que quieres realizarle una reforma integral, como si quieres hacer una de menor envergadura: reformas integrales, reformas en la cocina, reformas en el baño, cambiar la instalación de electricidad y fontanería, “sacar” una nueva habitación redistribuyendo el espacio… es importante que sepas qué tipo impositivo de IVA tendrás que sumar al coste total de la obra.

Este puede ser IVA al 10€ o IVA al 21%.

Iva reducido: iva reducido del 10% en las reformas de viviendas

Cuando se aplica el IVA reducido en Las Reformas?

En el caso de hacer una reformas en tu vivienda para uso personal, la normativa actual establece tres condiciones básicas para que en la factura pueda aplicarse el IVA del 10%

  1. Quien manda realizar las reformas debe ser una persona física, no una empresa o sociedad de cualquier índole y además el uso del inmueble debe ser para uso particular. Si  la vivienda o local comercial es para establecer tu negocio  deberás de pagar el 21% de IVA
  2. Tienen que haber pasado al menos dos años de la construcción (o última rehabilitación) de la vivienda donde quieres hacer la reforma integral o parcial. Si haces una reforma antes de que hayan transcurrido dos años, esta reforma no se beneficiaría del tipo reducido del 10€ y llevaría un 21%.
  3. Que los materiales que aporte la empresa que contrata la obra no superen el 40% de la base imposible (coste) de la operación. Es algo bastante lógico y un requisito sencillo de cumplir. Los materiales 
  4. habituales en una reforma: ladrillos, cemento, marcos de ventanas, azulejos…etc, no deben superar ese 40%.   

Si se cumplen estas condiciones condiciones básicas….ser persona física y que la vivienda tenga dos años de antigüedad o haya transcurrido ese tiempo desde la última reforma) podrás beneficiarse del IVA del 10% reducido en todos los trabajos de albañilería y en aquellos destinados a mejoras en fontanería electricidad carpintería pintura, techos de escayola… casi todas las partidas que conlleva la reforma de una vivienda.

IVA en la rehabilitación de edificios y zonas comunes

iva reducido del 10% en las reformas de viviendas: Tipos de iva aplicablesen las reformas de viviendas y zonas comunes de estas

A la hora de realizar reformas o mejoras en edificios residenciales o zonas comunes de estos mayoritariamente se tributa con un IVA del 10%, si se cumplen estas condiciones:

  1. Que el 50%, o más, de las obras incluidas en el proyecto de rehabilitación traten elementos estructurales del edificio: fachadas, cimentación, cubiertas, elementos estructurales……
  2. El coste total de la reforma debe superar el 25% del precio de adquisición del edificio (si se compró dos años antes del inicio de la rehabilitación) o del valor de mercado (descontando el valor del suelo).

Si vuestra comunidad de vecinos se plantea una reforma general, debes saber que el IVA del 10% aplica, por ejemplo, en la reconstrucción de fachadas o patios interiores, en la instalación de ascensores o elementos destinados a salvar barreras arquitectónicas, en la mejora de cerramientos existentes y, en general en todas aquellas obras de albañilería, carpintería y fontanería. Mejorar las instalaciones eléctricas, para lograr que sean más eficientes a nivel energético, también tiene IVA reducido.

Si la reforma prevista se limita a tu vivienda, a la hora de hacer números, calcula con el profesional encargado de llevarla a cabo el coste de tu IVA final teniendo en cuenta los trabajos concretos que exige esa renovación total de la casa y también el importe total de los materiales necesarios. De esos dos conceptos va a depender que tu reforma implique un IVA del 21% o del 10%, una diferencia más que importante a la hora de sumar los gastos totales.

 

Beneficiarios del IVA reducido del 10%

¿A quién se le puede aplicar el IVA del 10%?

El IVA reducido se le puede aplicar a una persona física o comunidad de propietarios siempre y cuando:

  1. Que no actúe en la vivienda como empresario o profesional.
  2. Que el uso de la vivienda sea particular, es decir, a una vivienda destinada a alquiler no se le puede aplicar el IVA reducido.
  3. Si es una comunidad de propietarios, el IVA reducido no seráaplicable si la factura va destinada al administrador de la finca o la entidad aseguradora.

 

A que tipos de inmueble se puede aplicar el IVA reducido?

La reducción del IVA se puede aplicar a cualquier vivienda, ya sea primera o segunda residencia, siempre y cuando la construcción de la misma haya acabado dos años antes del inicio de la reforma.

También se incluyen garajes, elementos anexos (trasteros) y  locales de la comunidad.

 

A qué clase de obras y trabajos de reforma se beneficiaran del IVA del 10%de aquí tu texto de cabecera?

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El IVA reducido del 10% se puede aplicar a todas aquellas obras de  renovación o reparación en edificios destinados a viviendas, como:

  1. Pintura.
  2. Instalación, renovación o sustitución del ascensor.
  3. Sala de calderas.
  4. Equipos o sistemas de telecomunicaciones.
  5. Detectores de presencia.
  6. Obras de rehabilitación energética.
  7. Mejora de cerramientos.
  8. Instalaciones eléctricas, agua y climatización.
  9. Protección contra incendios.
  10. Bajantes.
  11. Rehabilitación de edificaciones en general incluyendo obras accesorias.

 

Cuáles son las condiciones que debe cumplir la obra?

Los materiales que computan en la determinación de dicho porcentaje son:

  1. Aquellos que queden incorporados materialmente al edificio (ladrillos, yeso, cemento).
  2. Encimeras y muebles de cocina.
  3. Materiales vistos de albañilería.
  4.  
  5. Mecanismos eléctricos.
  6. Focos halógenos.
  7. Carpintería metálica o de madera.
  8. Otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo la reforma.
  9. Los materiales que quedan excluidos son:
  10.  
  11. Elementos que se utilicen de forma accesoria, como el instrumental o la maquinaria empleada en la obra.
  12. Electrodomésticos de gama blanca y marrón.

 

 

Consejos para que tu obra sea exitosa

Iva reducido del 10% : que aplicamos a las reformas de viviendas particulares

Una vez que están resueltas todas las dudas, queremos añadir unos consejos para que la realización de la obra sea exitosa:

 Te recordamos el esquema de aplicación del IVA:

  1. -Exclusivamente venta de materiales: IVA al 21%.
  2. -Exclusivamente servicio de reforma: IVA al 10%.
  3. -Servicios de reforma + materiales (coste inferior al 40% del valor total de la reforma): IVA al 10%.
  4. -Servicios de reforma + materiales (coste superior al 40% del valor total de la reforma): IVA al 21%.

Es importante que se desglosen bien los materiales en la factura, y en el presupuesto, si  lo hay, y que los materiales tengan un coste inferior al 40% del coste total de la reforma.

Debes asegurarte que el concepto de la factura hace referencia al concepto principal que motiva la obra (al que se le va a aplicar el IVA reducido), indicando también un desglose con todas las labores realizadas y accesorias, que son necesarias para ejecutar la obra principal.

No olvides de declarar firmemente las dos condiciones principales: que la vivienda es de uso particular y que su construcción finalizó dos años antes del inicio de las obras de reforma.

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